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租金回报6.4%!东南亚房地产市场的兴起,是因为集团的运作
时间:2019-03-10 16:18 作者:admin 点击:

导游:目前,越南市场形势良好,中国人在越南人民中占据了主要地位。但对中国买家来说,跟进可能是一个资格问题。

韩国的詹姆斯·李准备在胡志市的新车型上下注7台。

詹姆斯·李在上海已经住了十多年了。作为总部位于上海的韩国企业在中国十大建筑行业的办公室主管,在房地产行业,在韩国首尔,在该地区,北京和上海购买了一些住宅。2016年后,他将投资重点放在东南亚新兴经济体越南。

2015年7月,越南出台了《住房法》,打开了国内房地产市场,为外国买家开设了大门。2016年,詹姆斯买了三款高端公寓,位于越南明明市,有一种初步的心态。位于长春家中心公园和文家金河区,均为小单卧和两居室单元,平均面积为50平方米,建筑面积60平方米,均位于城市中央商务区、ThuThiem,租赁方便。2018年,在光华明珠公寓的黄金地段建造了一个位于明明市的香港新华集团。

在购买时,VinHomeCentralPark为2200美元/平方米,VinHomeGoldenRiver为3500美元,SunwahPearl已经为4000美元。

而三年前中央公园的收购价格上涨,成功翻番。詹姆斯说:“当时我买了110000美元,现在高达250000美元。”

升值幅度的上升只是一部分,詹姆斯也对租金的回报感到满意。例如,他刚刚在中央公园向一名日本人租了一间一居室、一间房的办公室,为越南租了一个租金管理平台的费用,并租了一个月租金。根据110万美元的购房价格,这套房子的租售率高达8%,可以在12年内归还。房租在上涨,房子的月租是每月650美元。

“越南的市场真的很好,”詹姆斯说。“我的房地产推销员曾经是一名兼职推销员,他辞掉了工作,把房子卖给了海外客户。”现在胡志明的住房供应也短缺,2016年詹姆斯也可以慢慢被选中,现在进入了激烈竞争的时代,所以在七套房子被认可后,他还在等待最终结果。

2006年越南加入世贸组织,为高通胀打开了大门,伴随着房价翻番。但2009年全球金融危机的负面影响导致gdp增长下降、汇率大幅贬值,以及政府将二手房税率上调至25%后,房价大幅下跌,胡志明则跌至每套1000美元左右。

在过去的五年里,越南的经济基本上是以良好为导向的.2014年至2018年期间,国内生产总值平均增长6.4%,加上全球工业调整和转移的优势,以及2015年外国人购房限制的放松,导致住房供应大幅增加。房价继续上涨。

根据国家统计局的数据,2018年胡志明的平均房价是10美元,比去年同期上涨了10%。而且由于土地供应有限,销售量仅为31083套,比前一年下降了12%。但由于越南第二大城市-的价格与去年相比下降了2%,销售额达到了25377辆,同比下降了13%。

越南房地产销售公司投资咨询公司的销售经理露娜说,胡志市比普通住房多200多万人,比住房少得多。新推出的物业很多,选择比较丰富,虽然报价不低于胡志明,但在实际销售中有很多优惠政策,如一次性付款95%以上将有7%的折扣,如送家具和家用电器等。

对于詹姆斯这样的买家来说,冬天太冷了,不可能像沿海城市胡志市那样寒冷。此外,胡志市与泰国、新加坡、马来西亚比较接近,相当于中国的上海,升值潜力较大。

租金回报6.4%!东南亚房地产市场的兴起,是因为集团的运作

目前,在买房人中,中国人已经占据了主流。

在2018年通过该公司收购的人中,30%来自中国大陆,韩国人占22%,香港占11%,美国人占5%,台湾占4%。中国大陆在长江以南更多的是房屋

从2016年到2018年,投资租赁对购房者的比例从60%上升到80%,只有20%来自好运。

根据越南居留法,外国人购买公寓的财产权为50年,如果护照到期有效,则没有犯罪记录,可续签50年。詹姆斯说,如果相关政策不发生变化,非永久产权对他更有利,或者在房屋建成后的10-20年后会更好。

胡志明的住宅分为四类,豪华公寓每套售价超过1500美元,高端住宅售价在1500美元至1500美元之间,中产阶层住宅售价在800至1500美元之间,经济型住宅售价低于800美元。房价上涨的主要原因是豪华住宅,去年上涨了17%,而中低端住宅几乎没有上涨。

据统计,胡志明市去年的平均价格是美元,比去年同期上涨了47%。

一些投资者认为,越南的公寓和公寓都深受外国人的欢迎,当地的开放政策和法规应该是主要原因。

越南的“住房法”规定,外国人在每个公寓区拥有的公寓总数不应超过30%,外国人在每个广场区拥有的公寓数量不应超过250个单位,因此,一旦新市场开放,30%和250个配额就会立即用完。

对于中国购房者来说,这可能是一个值得关注的问题。

首先要明确的是,外国人在越南买房的基本要求是拥有合法签证、较低的门槛和旅游签证。但持有一本新的中国护照,与多家房地产公司只能签订50年的租赁合同,没有房地产许可证。

露娜鲁鲁表示,六个房产已经通知客户,他们不接受新的中国护照,直接购买房屋,包括阳光城市SAIGon,由Vincity开发的阳光组、由Vincity开发的阳光组、由Vincity开发的阳光组、越南最大的开发商、由越南最大的开发商Vincity开发的DatanhGroup。Q2ThaoDien,由新加坡开发商Fraters和新加坡开发商Mapletree开发。

露娜解释说,越南法律允许购买房子,条件是入境时必须在护照上盖章,而不是单独的签证。但越南暂时向中国公民提供的是一个单独的签证。因此,基本上所有新的中国护照都不符合要求。

此外,越南国民只需支付15%至30%的首付款。根据越南房屋法,贷款期限不得超过签证期限,利率约为9%。因此,外国人在越南购买住房的机会很小。这也可能压低收益率。

同样重要的是要警惕越南租金收益的可持续性。

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